Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Город на Неве, столица северной столицы, Санкт-Петербург известен необычной атмосферой, уникальным обликом архитектуры и всеми достоинствами мегаполиса. Отсюда и мечта многих горожан обладать загородным домом в коттеджном поселке в качестве основного или дополнительного места жительства. В нашей статье мы проведем обзор рынка недвижимости загородных домов и поделимся тем, где и почему покупка подобного имущества может быть наиболее выгодной.

Коттеджный поселок – это пригородный или загородный жилой комплекс, построенный в соответствии с генеральным планом и состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Это один из самых популярных типов жилой застройки на территории России, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Также коттеджный поселок имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других типов загородной застройки. Первое – единый архитектурный стиль, строительство домов проводится по собственным проектам компании-застройщика. В некоторых поселках земельные участки обязательно должны быть забористы в едином стиле с общей концепцией всего поселка. Это здраво, поскольку отдельные проекты могут нарушать обусловленный генеральным планом облик поселка, что неизбежно чревато чрезмерной мощенистостью. Тогда как компания-застройщик имеет возможность заранее продумать архитектурную целостность поселка и создать гармоничную среду, где каждый дом дополняет другой, а не нарушает его.

Второе – единый проект межевания и проектирования поселка. Каждый коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, поэтому все строительство ведется только в соответствии с этим планом.

Третье – в поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью – коттеджи. Если на территории имеются сблокированные дома – дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, то речь уже не идет о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Четвертое – собственник всего земельного участка – одна компания. Именно она централизованно осуществляет и строительство домов, и их продажу.

Пятое – земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. Серьезные крупные компании никогда не допускают нарушение этого правила, чтобы предложить покупателям только полностью подготовленные и юридически чистые проекты.

Шестое – наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку обычно коттеджные поселки находятся далеко от городов, то в них должны быть предусмотрены и построены автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки. В идеальном варианте в поселке даже может быть своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д.

Седьмое – все необходимые коммуникации должны быть проведены компанией-застройщиком при наличии разрешительных документов. Потенциальному покупателю не приходится самомостоятельно решать все вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

И, наконец, восьмое – наличие круглосуточной охраны. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Кроме того, коттеджный поселок обязательно должен иметь свою управляющую компанию. Именно она отвечает за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Выбор загородного жилья — это ответственное решение, которое требует внимательного изучения всей имеющейся информации о коттеджных поселках. Ниже приводятся несколько параметров, на которые нужно обратить внимание при выборе дома или участка в коттеджном поселке.

Транспортная доступность.

Большинство коттеджных поселков расположены достаточно далеко от города, поэтому важно учесть транспортную доступность при выборе жилья. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, выезд или въезд в город может занять несколько часов из-за пробок, особенно в выходные дни. Если участок или дом выбраны для постоянного проживания, то следует готовиться к затратам времени на дорогу на работу и обратно. Поэтому при выборе коттеджа важно учесть все нюансы: удаленность, время езды на общественном транспорте и наличие альтернативного транспорта.

Наличие коммуникаций.

Приобретайте дома, уже полностью готовые к эксплуатации. Если собственник предлагает коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, лучше отказаться от покупки, поскольку существует риск задержки в подключении.

Экологическая ситуация.

Экологическая ситуация — важный параметр при выборе загородного жилья. Не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями, и не все владельцы стремятся сообщить информацию о промышленных объектах, которые могут значительно повлиять на экологическую ситуацию в районе. Поэтому перед покупкой жилья следует изучить все экологически опасные объекты в районе.

Степень застройки и заселения.

Показатели застройки и заселения могут являться ключевыми критериями при выборе коттеджного поселка. Стоит обратить внимание на инженерные коммуникации и сети, на наличие жителей в домах и наличие объектов инфраструктуры. Разговор с жителями поселка может оказаться полезным. Также важно проверить наличие у застройщика технических условий и разрешительных документов на строительство.

Расходы на содержание.

Содержание коттеджа при постоянном проживании — это постоянные расходы, которые необходимо учитывать заранее. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными. Иногда управляющие компании стремятся увеличить свою прибыль, завышая абонентскую плату. Желательно заранее уточнить детали и стоимость.

Виды недвижимости.

При выборе стоит определить коттедж какого класса покупатель хочет и может себе позволить. Есть коттеджные поселки класса люкс, бизнес-класса, комфорткласса, среднего класса и экономкласса. От категории напрямую зависит качество обустройства территории, качество услуг, количество объектов инфраструктуры и т.д.

Преимущества и недостатки проживания в загородном доме

Проживание в собственном, благоустроенном доме - это уже большой плюс. Но коттеджный поселок имеет еще один главный плюс, который значительно отличает его от городских квартир – это свежий воздух, простор и возможность наслаждаться природой на своем участке. Если коттеджный поселок хорошо развит, то к загородной жизни можно добавить удобства городской жизни, и сложиться практически идеальный вариант.

При сравнении частного дома в деревне с коттеджным поселком последний является гораздо более привлекательным вариантом, даже если деревня оборудована всеми коммуникациями. Современная деревня далека от идеала: улицы весной и осенью иногда превращаются в болота, а зимой засыпает снегом, чего в коттеджном поселке не может быть. Кроме того, деревня может не быть очень удобной для социальной жизни, что может быть негативным для горожан. К сожалению, проживание в деревне сопряжено с криминогенной обстановкой, так как в деревенской среде большинство краж.

Проживание в загородном доме имеет некоторые условные недостатки. Например, транспортные проблемы - не из каждого удаленного места можно быстро добраться до города. Также может быть проблема с недостаточно развитой инфраструктурой в ряде загородных поселков, где могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры. Однако, правильный выбор поселка позволит избежать этих сложностей. Единственным значительным недостатком проживания в загородном доме является его несомненная стоимость - стоимость покупки и последующие расходы могут быть весьма значительными.

Фото: freepik.com