Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Новая Москва продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости. Купить квартиру в этом районе означает совместить преимущества московской прописки с относительно доступными ценами на жилье. К тому же, ценность этого района растет из-за его экологической чистоты и привлекательности в этом плане.
Новая Москва можно смело назвать территорией перспектив. Это говорит о граничащих с ЗАО и ЮЗАО Москвы Новомосковском и Троицком административных округах, которые также доходят до границ Калужской области.
Здесь воздух чище, чем в центре и многих других спальных районах, а движение не столь интенсивное. Еще одним преимуществом является отсутствие крупных промышленных предприятий на данной территории. К тому же здесь много зелени, например Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также реки: Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара.
В Новой Москве можно приобрести роскошную недвижимость. Купить новостройку находящуюся в лесу или у водоема в тихом уголке, где не будет шума дорог, возможно прямо здесь. Самая экологически чистая территория находится на поселке Коммунарка, где особенно выгодно делать покупки недвижимости, а также в городе Щербинка или Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы в настоящее время не является идеальной, так как главная транспортная артерия Новой Москвы, Калужское шоссе, перегружена. Однако текущая реконструкция дорог и строительство новых станций метро обеспечит рост транспортной доступности. Кроме того, Курское и Киевское направления железной дороги также находятся на стадии реконструкции.
Еще несколько лет назад инфраструктура данного района была слаборазвитой, но сегодня она мало чем уступает другим подмосковным районам. Что до планов развития территории, они довольно масштабны. Ввод нового жилья в данный момент немного опережает рост социальной инфраструктуры.
Новая Москва имеет большой потенциал для развития инфраструктуры для досуга и отдыха. Спортивный парк «Красная Пахра» в Троицком округе – это яркий пример. Кроме детских садов, школ и поликлиник, большое внимание уделяется достопримечательностям и отдыху.
Субсидии в размере около 339 млрд рублей будут выделены до 2035 года для организации инфраструктуры в Новой Москве. От этой суммы около 256 млрд рублей будут потрачены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут направлены на больницы и поликлиники, а еще 8 млрд рублей будут вложены в объекты культуры и спорта.
В настоящее время в Новой Москве определено 12 «точек роста», каждая из которых отличается своей специализацией. Примером будет научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в Киевском поселке, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный во Внуково.
Покупка недвижимости в Новой Москве: преимущества и недостатки
Если рассматривать достоинства жилья в Новой Москве, то в первую очередь стоит отметить возможность получить столичную прописку. Именно этот факт делает новые округа такими популярными среди людей, стремящихся к улучшению своего социального статуса. Однако это не единственный аргумент за покупку жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Здесь есть престижная малоэтажная застройка, а также крупные жилые комплексы. Однако особой популярностью пользуются квартиры в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир. К тому же, это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье по приемлемой цене.
Важно отметить, что Новая Москва будет развиваться как место жительства крепкого среднего класса. Более 60% жилья относится к категории «бизнес», а новостройки экономкласса составляют примерно 30%. В свою очередь, на долю элитного жилья приходится всего 10%.
Если говорить о преимуществах покупки жилья в Новой Москве, то отметим широкий выбор новостроек на любой вкус. Здесь можно найти и коттеджные поселки, и современные жилые комплексы, построенные по принципу «города в городе».
В то же время, к минусам можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слаборазвитую инфраструктуру. Тем не менее, по оценкам экспертов, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве совершается с целью инвестирования средств, ведь цены на квартиры здесь будут расти в ближайшие годы, что делает такое приобретение выгодным вложением.
Продажа жилья в новых зданиях в Новой Москве сопровождается разнообразными предложениями и ценами.
Как уже было упомянуто, выбор новостроек в этом районе огромен – продажа более 10 000 квартир, коттеджей и таунхаусов. Большинство жилых комплексов и поселков расположены на расстоянии всего в 5 км от МКАД. Примерно треть всех объектов расположена в интервале 5-10 км от границы города, что обеспечивает максимальную доступность для будущих владельцев жилья. Жители новых построек смогут наслаждаться всеми преимуществами инфраструктуры близлежащих районов, не чувствуя себя в изоляции. Проекты, которые привлекают наибольшее количество потенциальных покупателей, включают «Борисоглебское», «Коммунарку», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино-Ближнее», «Москва-101», «Новые Ватутинки». Вновь возведенные здания также появляются в уже существующих районах, что позволяет будущим жильцам наслаждаться развитой инфраструктурой и близостью к городу.
Размер средней цены на квадратный метр жилья в новостройках Новой Москвы в настоящее время составляет 107 100 рублей.
В связи с понятными причинами, жилье в новостройках экономкласса в Новой Москве сегодня пользуется высоким спросом. Поэтому на рынке можно найти несколько отличных проектов жилых комплексов, которые по своим характеристикам могут сравниться с комфортабельным классом.
Среди наиболее заметных предложений стоит отметить 16-этажный жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе, где цена за квадратный метр начинается от 4 миллионов рублей за 40 квадратных метров. Также можно обратить внимание на жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой" за 3,4 миллиона рублей за 40 квадратных метров и малоэтажный жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" за 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров.
Хотя последний комплекс фактически относится к бизнес-классу, его цены удерживаются на уровне эконом-класса.
Бизнес-класс жилья привлекает не только своей эстетической привлекательностью, но и соответствием ряду условий. В этих жилых комплексах доступны бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, такими как мрамор и гранит, а также обеспечены серьезным уровнем охраны. Кроме того, жильцам предоставляются услуги хозяйственных и гостевых парковок, современных фитнес-клубов с бассейнами и торговых центров.
Некоторыми примерами бизнес-класса в Новой Москве являются такие ЖК как «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). Такие жилые комплексы обычно не предлагают небольшие квартиры, а метраж самых маленьких апартаментов начинается от 55-80 метров.
В Новой Москве жилье премиум-класса представлено лишь небольшой частью, которая размещается в основном в малоэтажных жилых комплексах или таунхаусных поселках. Одним из самых известных ЖК является «Николин Парк», расположенный в трёх километрах от МКАД, стоимость жилья в нём начинается от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя этот комплекс заслуживает внимания, он не совсем подходит для элитного сегмента, скорее балансируя на грани бизнес- и премиум-класса.
Покупка квартиры в новостройке Новой Москвы имеет свои преимущества и недостатки. Однако, те, кто ищет не только собственное жилье, но и прописку в столице, или считают квартиру хорошим вложением средств, могут рассмотреть этот вариант приемлемым.
Фото: freepik.com