Предложения по Новостройкам Подмосковья. Выбираем лучшее для себя

Многие молодые семьи сталкиваются с вопросом: тесниться в маленькой московской квартире или обеспечить каждому члену семьи свою комнату? Время от времени выбор делается в пользу второго варианта. Жизнь в маленькой квартире может привести к чувству удушья и тревоге, к депрессиям и нереализованным мечтам. Тем не менее, существуют альтернативные способы решения квартирного вопроса. Рынок недвижимости в Подмосковье предлагает немало интересных и финансово выгодных предложений. Как найти оптимальное жилье в пригороде Москвы?

Высокая цена на недвижимость - не только московский феномен. Нью-йоркцы, живущие в Манхэттене, вынуждены расплачиваться за свою жизнь отказом от детей и безоговорочным служением золотому тельцу, жизнью в бетонных коробках площадью 20 квадратных метров. В США, Франции, Великобритании и других мегаполисах жители уверенно мигрируют на окраины, где предлагается жилье, исчисляемое не единицами, а десятками квадратных метров. Теперь менталитет москвичей начинает двигаться в эту же сторону. Новое поколение жителей столицы не столь озабочено сохранением "чистоты" московской прописки. Это объясняется тем, что города-сателлиты Москвы постепенно обрастают столичной инфраструктурой: дорогами, транспортным сообщением, розничными сетями. Главное - это глобальные правительственные планы развития Москвы, охватывающие развитие пригородных территорий.

Подбирая гнездо

Жизнь в пригороде – это открытие для себя принципиально другого образа жизни с сохранением качества. Переехав в Подмосковье, можно легко заметить признаки новой жизни, такие как свежий воздух, знаки на дороге. Однако, жители Балашихи, Химок, Лобни, Люберец и других подмосковных городов также могут насладиться обычными удобствами, такими как магазины, спортивные клубы, торговые центры с брендами, аналогичными московским.

Сожительство в новостройке в Подмосковье может стать настоящей находкой для тех, кто предпочитает эконом класс. Наивысшая доля новостроек в Москве котируется как бизнес- и премиум класс, комфорт-класс и, наконец, эконом-класс. Если вы предпочитаете самую доступную недвижимость, то главным конкурентом для вас в Москве будут "квартиры с историей", которые могут иметь различные неприятности, такие как ветхие подъезды, постоянный напах с соседями, проблемы с владельцами, а выбирая квартиру в новом доме в Подмосковье, вы будете обладать собственностью, за которой вы исключительно сами отвечаете. Более того, такой вариант может оказаться дешевле и гораздо качественнее, чем приобретение вторички: сэкономив сначала на подготовке, подобной очистке стен, потолков, пола и замене окон, вы можете с легкостью экономить до ста тысяч рублей.

Также, новые дома привлекают людей одной социальной, экономической и ментальной категории. Если вы предпочитаете учебу среди людей с похожими интересами и жизненными направленностями, то новостройка - это то, что вам подходит.

Подбор большинства новостроек в Подмосковье сопоставим с подбором квартир в Москве. Если работа и хобби находятся на северо-востоке столицы, то будущие жильцы могут рассматривать этот сектор предпочтительным для жилья. Если ваш бюджет ограничен, вам придется выбирать между престижем жилья или квадратным метром. Если транспорт невероятно важен для вас, то не только следует изучать текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективы; строительство метро и дорожных сетей может сделать сегодняшний неблагоприятный регион перспективным и высоко ликвидным.

И таким образом, подбор новостроек в Подмосковье может значительно улучшить качество жизни недалеко от Москвы.

В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» опубликовал Топ-100 лучших городов для проживания в России. При составлении рейтинга были учтены различные критерии, включая:

• покупательскую способность населения;
• расходы бюджета на человека;
• самостоятельность бюджета города;
• число работающих жителей;
• количество зарегистрированных преступлений;
• количество врачей на 10 тысяч населения;
• процент охвата населения детскими садами;
• объем пассажироперевозок за год на 10 тысяч горожан;
• доли дорог с усовершенствованным покрытием в общей протяженности автодорог в регионе;
• количество абонентских устройств передачи данных на 1 тысячу жителей в регионе;
• строительный индекс.

Подмосковные города, такие как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев, оказались в Топ-100. Эти города отличаются высокой социальной культурой, невысокой преступностью, развитым жилищным и дорожным фондом, а также имеют собственные доходы. Национальная и социальная однородность населения также вызывает восторг.

Теперь, спустя более 15 лет, ситуация изменилась. Институт территориального планирования «Урбаника» составил интегральный рейтинг городов России «TOP-200» по итогам 2011 года. В него вошли несколько городов Подмосковья, такие как:

1. Егорьевск (10-е место);
2. Сергиев Посад (28-е место);
3. Коломна (50-е место);
4. Серпухов (70-е место);
5. Орехово-Зуево (72-е место);
6. Воскресенск (82-е место);
7. Клин (134-е место).

При составлении рейтинга «Урбаники» учитывались факторы, такие как:

• обеспеченность жильем;
• уровень расходов на оплату ЖКХ;
• уровень городского благоустройства;
• численность населения.

Однако, не стоит забывать, что любые рейтинги - это лишь рейтинги, а оценку качества жилья каждый совершает лично. Тем не менее, эти рейтинги могут быть полезны для общего представления.

Исследование экологической ситуации в подмосковных районах происходит по нескольким параметрам, таким как выбросы вредных веществ в атмосферу, сброс сточных вод и лесистость.

Каждый город имеет свои характеристики и картину загрязнения воздуха. В Подольске, например, множество зеленых зон компенсируют загрязнение воздуха, и сам город считается экологически неопасным местом жительства, несмотря на его нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха.

Кроме того, новое строительство трасс и транспортных развязок позволит сныть с городов транспортный поток, это поднимет уровень экологии и обстановка в целом станет более комфортной.

В целом, в использовании при специальных критериях оценки окружающей среды, ситуация оценивается достаточно разнообразно, и все города имеют особенности. К примеру, самыми экологически-чистыми направлениями остаются территории Северо-Запада и Запада МО, включая такие трассы, как Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе – они определяют карту загрязнений на площади­ Москвы.

Транспортное сообщение между Москвой и Подмосковьем далеко не идеально, особенно в отношении автомобильной доступности. И хотя в Подмосковье нет безупречных дорог, можно отметить несколько направлений, например, Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, которые относительно не так нагружены. К тому же, когда рассматриваем транспортную доступность, нужно также учитывать расстояние от города до МКАД, наличие железнодорожной инфраструктуры и развитость автобусных маршрутов, а также перспективы строительства метро.

Сегодня власти столицы планируют строительство 78 новых станций метро с 2012 по 2020 год. По данным московского правительства, около 30 километров новых тоннелей и 15 станций метро будут запущены до конца 2017 года. Однако границы Москвы уже не будут учитываться при разработке метрополитена, вместо этого приоритет будет уделяться плотности населения на территории. Более того, после 2020 года предполагается создать третий пересадочный контур, связывающий некоторые подмосковные города, который будет поддержан скоростными трамваями. Исходя из опыта, можно сделать вывод, что строительство метро непосредственно у подмосковных городов может увеличить стоимость квадратного метра в среднем на 10%. Кроме того, метро значительно повышает ликвидность недвижимости в районах, прилегающих к станции метро.

Если говорить о выборе новостройки в Подмосковье, то не следует полагаться только на расчетные данные. Квартиры в домах, находящихся в 10 километрах от МКАД, могут быть более доступными и перспективными, чем те, что находятся непосредственно на границе с ним. Более того, иногда имеет смысл пожертвовать несколькими километрами расстояния в пользу более доступных и престижных районов. Примером такой ситуации является Лобня - город в 15 км от Москвы, который находится в престижном Северо-Западном направлении. Застройщики здесь ориентированы на масштабное строительство жилья эконом-класса, что делает Лобню привлекательным для покупателей.

При выборе новостройки в Подмосковье, следует учитывать таблицу ниже, где представлена характеристика основных направлений пригородного сообщения.

*Параметры экологичности и транспортной доступности приводятся относительно Москвы и ближайшего Подмосковья.

Приобретение недвижимости в новостройке можно осуществить на любой стадии строительства. Целесообразность выбора конкретного этапа застройки определяется покупателем самостоятельно или обращением к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2 предоставляет сравнительный анализ преимуществ и рисков покупки на разных стадиях.

Покупка на стадии котлована позволяет получить большую выгоду, но такой способ сопровождается определенными рисками, которые можно избежать, если проявить должную осторожность при покупке.

Первоочередной задачей для покупки с учетом рисков является:

1. Анализ бизнес-истории девелопера, динамики застройки, истории сдач объектов и его кредитной истории.
2. Выбор надежного объекта, интересующего покупателя. Необходимо убедиться в наличии разрешительной документации, в частности, подходит ли тип использования участка под те цели и задачи, которые указаны в реальности;
3. Осмотреть объект недвижимости, сравнить фотографии, сделанные ранее, с реальной ситуацией. Например, необходимо отметить динамику в строительстве и оценить наличие "жизни" на стройке. Кстати, риск проблем при строительстве квартиры в жилом комплексе, где уже построены дома, значительно ниже.
4. Установить тип договора на покупку: ДДУ (договор долевого участия) или ПД (предварительный договор).

Пояснительные записки:

1. ДДУ регистрируется в регистрационной палате на этапе покупки, что позволяет быстрее оформить права собственности. Однако, ДДУ не является гарантией от мошенничества при продаже нескольким покупателям. Базовый комплект документов на строительство уже предоставлен в регистрационный орган, остается собрать только документы для физического лица. Договор долевого участия (ДДУ) не гарантирует, что квартира будет куплена по более низкой цене.
2. Предварительный договор (ПД) не регистрируется в регистрационной палате. Однако, не следует полагать, что сделка с недвижимостью становится более рискованной. Разрешительная документация пересылается в регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию. Разрешительную документацию на любой этап строительства можно запросить у застройщика и проверить. Только в этом случае необходимо учитывать, что большое количество документов задерживает оформление собственности на жилье.
3. Двойные продажи вызывают недоверие. Однако, этот риск постепенно снижается, и вот почему: крупные застройщики не рискуют собственной репутацией, не желая оказаться втянутыми в двойные продажи. Большинство крупных строительных компаний, имеющих положительную репутацию, никогда не было замешано в подобных схемах. Но дело обстоит иначе у компаний-однодневок с неопределенными учредителями. В случае, если организация присутствует на рынке меньше 5 лет, ее необходимо тщательно проверять. Интернет-отзывы не всегда достоверны, так как их можно проплатить, чтобы сделать конкурентов несостоятельными. Поэтому, чтобы узнать правду, рекомендуется общаться только с реальными, а не виртуальными людьми.
4. Согласно данным на сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с использованием ипотечных ресурсов. Ипотека дополнительно гарантирует безопасность приобретения квартиры, поскольку банки производят тщательную проверку разрешительной документации устройства новостройки. Агентства недвижимости имеют партнерские отношения с многими банками, и предлагают наилучшие условия для получения ипотеки. Риэлтерские компании могут также значительно упростить процедуру получения ипотеки.

Фото: freepik.com