Покупка новостройки в городе Подольск

В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно привлекает застройщиков, разнообразие вновь построенных жилых комплексов позволит выбрать жилье на любой вкус и кошелек. Кратковременное удаление от шумной столицы, чистый воздух, обилие зелени и экологический фактор содействуют привлекательности этого места для проживания.

Для жителей Подольска доступна современная инфраструктура, что делает ньюсбилдинг в Подольске идеальным выбором. По сравнению с Москвой цены на квартиры в этом районе заметно ниже, что также увеличивает популярность новостроек. Подольскофферт касается различных категорий покупателей, поэтому каждый может найти здесь что-то подходящее. Все это позволяет новостроям города быстро находить своих покупателей.

Рынок жилой недвижимости в Подольске насчитывает большое количество объектов нового строительства, что существенно повышает показатели обеспеченности населения жильем. В конце 2012 года, на каждого жителя Подольска приходилось около 30,3 квадратных метров жилья, в то время как в Москве этот показатель составлял около 18,5 квадратных метров. Более того, Подольск превосходит другие населенные пункты Московской области по числу реализованных строительных проектов и численности жителей. Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура делают город конкурентоспособным на рынке недвижимости.

На сегодняшний день в Подольске действует множество застройщиков, которые планируют претворить в жизнь множество новых строительных проектов в ближайшие годы. Однако сейчас наблюдается двукратное снижение объемов ввода, что повлияет на уровень спроса и приведет к росту цен.

Главное преимущество недвижимости в Подольске заключается в ее масштабности. Большая часть жилых комплексов состоит из нескольких корпусов, а благоустройство территории заключается в комфортной и качественной инфраструктуре. Деятельность города направлена на создание условий для комфорта жильцов, благодаря чему Подольск стал конкурентным на рынке недвижимости.

Основными видами жилья, которое сейчас строится в Подольске, являются экономкласс, комфорт-класс и бизнес-класс. Крупные жилые комплексы комфорт-класса составляют около 80% рынка новостроек. Стоит отметить, что владельцы недвижимости в Подольске, за исключением небольшого количества класса бизнес, являются представителями среднего класса, которые ценят комфорт и уют.

Министерство транспорта Московской области также объявило о планах по развитию легкого наземного метро в ближайшее время. Согласно этому плану, новые линии будут проходить через все крупные города Подмосковья, включая Подольск, где предполагается строительство двух станций. Это значительно улучшит транспортную доступность города и привлечет еще больше внимания со стороны потенциальных покупателей недвижимости.

Новостройки Подольска: цена на квартиры ниже, чем в Москве

В настоящее время стоимость недвижимости остается одним из главных преимуществ Подмосковья перед столицей. Актуальные данные показывают, что средняя цена за квадратный метр в новых домах Подольска составляет 66 850 рублей, что заметно ниже, чем в Москве.

Последние годы характеризуются тенденцией сокращения количества новых площадок для жилой застройки в Москве. Разработчики недвижимости все чаще обращают свое внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы. Территориальный пояс, к которому относится Подольск, обладает практически полностью интегрированной в московскую инфраструктурой, что включает транспортную, социальную и торговую составляющие. Более того, количество площадок, имеющих потенциал для развития жилой застройки, в данном районе значительно больше, что делает его более перспективным для инвестиций в недвижимость, чем столица.

Продолжающееся увеличение качества жилья, в особенности в массовом эко- и комфорт-классах, а также двукратная разница средних ценовых показателей делает новостройки Подольска все более привлекательными для покупателей. Соотношение покупок квартир на рынке новостроек в Москве и Подмосковье к середине 2011 года изменилось с 55% / 45% на 90% / 10%. Большинство квартир, приобретаемых в Подмосковье, находятся в 30-километровом радиусе от МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства дома, класса недвижимости и, конечно, количества комнат. Поэтому однокомнатные квартиры в новостройках обычно дороже, чем двух- или трехкомнатные.

Так, средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей, двухкомнатной – 68 500 рублей. В то же время трехкомнатные квартиры значительно дешевле – около 61 400 рублей за квадратный метр, что примерно на 13% ниже, чем в Москве.

Однокомнатные квартиры составляют значительную часть рынка новостроек и пользуются большой популярностью. На данный момент можно приобрести "холостяцкие" квартиры площадью до 50 кв. м в среднем за 3 500 000 рублей, если говорить о готовых домах или обьектах, которые скоро будут достроены. Двухкомнатные квартиры также являются популярными – они подходят как для одиночек, так и для небольших семей. Средняя цена за двухкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м в Подольске составляет 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 90 кв. м можно купить за 5 300 000 рублей. Однако, следует помнить, что цены на недвижимость постоянно меняются. Самые значительные изменения происходят в ценах на однокомнатные квартиры, которые продолжают расти быстрее всего.

При выборе квартиры, важным критерием для новосела становится район, в котором она располагается. Развитая инфраструктура и окружающая обстановка могут серьезно повлиять на выбор. Что же сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных, развитых и комфортных городов Подмосковья. Находится он всего в 16 км к югу от Москвы. Добраться до Подольска весьма легко – на машине по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, на поезде от Курского вокзала или на автобусах, которые ходят от станции метро «Южная».

В городе живет около 180 тысяч человек, при этом более половины населения работает здесь. Благоприятное экономическое положение города сказывается на его инфраструктуре. Здесь можно найти множество ресторанов и уютных маленьких кафе, а также сетевые супермаркеты («Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»), магазины бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), спортивные и детские магазины, салоны связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС») и большие косметические магазины. В Подольске заботятся о здоровье горожан – здесь насчитывается 8 поликлиник и 4 городских больницы, а также существует роддом. Для семей с детьми в городе имеется 28 школ и 44 детских садика. Люди, следящие за своим здоровьем и ведущие активный образ жизни, могут насладиться многочисленными фитнес-центрами, ледовым дворцом «Витязь», учебно-спортивным центром олимпийской подготовки «Подольск», а также двумя горнолыжными трассами. Город окружен лесом, а недалеко протекает речка Пахра. В самом городе много скверов и парков, поэтому Подольск несет в себе идеальное сочетание экологически благополучного района и доступности всех современных благ.

Город занимает большую территорию, на которой соотношение застраиваемой и незастроенной площадей находится в стабильном равновесии, особенно при разработке проектов. Среди главных достопримечательностей Подольска можно выделить:

• установленную транспортную связь с Москвой, удобно осуществляемую транспортную инфраструктуру – возможность добраться до Москвы по двум магистралям – Варшавскому и Симферопольскому шоссе, а также нескольким железнодорожным станциям;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• расположение недалеко от существующих границ Москвы (Ю. Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска можно назвать стандартными для большинства городов Подмосковья. Однако главным недостатком является время передвижения до Москвы. С другой стороны, Подольск – достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. А к достоинствам можно отнести отлично развитую инфраструктуру, что является существенным недостатком для многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com