Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры своими силами может быть рискованным мероприятием, особенно если у вас недостаточно юридических знаний, или же вы не знакомы с продавцами недвижимости лично. В большинстве случаев, для успешного оформления сделки понадобится помощь профессионального риелтора. Вам необходимо не только подготовить все нужные документы, но также получить независимую оценку стоимости жилья и проверить корректность совершаемой сделки.

В данной статье мы предлагаем вам пошаговое руководство по самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Подбор квартиры

Первым делом вам нужно определиться с параметрами квартиры, которую вы хотите приобрести. Это может быть новостройка или вторичное жилье, однокомнатная студия или элитный пентхаус. Обязательно установите размеры площади, количество комнат, расположение, желательность наличия балкона или подвала, и ценовой диапазон.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Получив данные о продавце и квартире, вы можете составить договор купли-продажи. Лучше всего в данном случае обратиться к юристу, чтобы грамотно оформить документы и защитить свои интересы.

Шаг 3. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры позволяет проверить ее состояние и установить соответствие заявленным параметрам. Важно также оценить возможность жилья для вас и вашей семьи. При осмотре учитывайте технические параметры квартиры, уровень шумоизоляции и наличие близлежащей инфраструктуры.

Шаг 4. Оценка стоимости

Проведите оценку стоимости квартиры, чтобы избежать переплаты. Рыночная стоимость жилья может отличаться от продаваемой цены, такие ситуации не редкость. Обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам, чтобы получить независимую оценку стоимости жилья.

Шаг 5. Завершение сделки

После оформления договора и проверки всех документов, вы можете завершить сделку. При необходимости, обратитесь за помощью к юристам, которые помогут провести последнюю правовую проверку и убедятся, что все условия сделки заранее обговорены и соответствуют законодательству.

Сам процесс заключения договора купли-продажи любой недвижимости начинается с проверки юридической чистоты объекта. В случае покупки квартиры этот процесс включает в себя анализ истории квартиры и ее правообладателей, которые имелись на протяжении времени существования недвижимости.

Проверка технического состояния квартиры включает такие аспекты как информация о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, а также информация о состоянии коммуникаций. После тщательного изучения этой информации можно приступить к анализу всех правоустанавливающих документов, таких как выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола и тому подобное.

Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии проблемных ситуаций со связанными с продавцом органами правопорядка. Продавец не должен находиться в розыске или под следствием, и не должен иметь проблем с законом.

Причитающиеся продавцу архивные выписки из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт квартиры — именно эти документы могут подтвердить юридическую чистоту объекта. Также опция заказа выписки из ЕГРП, которая содержит информацию о продаваемой квартире, предоставляется покупателю без ведома собственника по заявлению.

Существует также несколько важных деталей, на которые стоит обратить внимание. Например, необходимо проверить физическое и психическое здоровье продавца, наличие зависимостей и хронических заболеваний, которые могут повлиять на его психоэмоциональное состояние. В случае приобретения прав на недвижимость по наследству стоит проверить срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику. Также нужно учитывать количество правообладателей продаваемой недвижимости, а также отношения собственников с правоохранительными органами.

Чтобы избежать проблем, покупатель может потребовать от продавца необходимые документы, такие как архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт. Официальная выписка из ЕГРП также будет полезна для подтверждения юридической чистоты объекта. Заказать ее можно заранее, чтобы уложиться в официальный срок изготовления, который составляет до 10 календарных дней.

При покупке квартиры необходимо провести проверку как собственников, так и недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. При этом рекомендуется доверить изучение договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи должен содержать данные, необходимые для установления недвижимого имущества, такие как адрес расположения объекта, его фактическая площадь, название и назначение. Также в договоре должна быть указана цена, которая может быть выражена в рублях, в другой валюте, либо в рублях и валюте одновременно. Цена может быть указана за весь объект или за квадратный метр. В случае продажи квартиры, необходимо указать о всех собственниках и порядке их выписки.

Предоставление документов также является обязательным: паспорт, свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем) и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, необходимы дополнительные документы, такие как договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

После сбора всех документов и проверки истории квартиры, можно приступить к подписанию договора купли-продажи и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на покупателя.

Сделка должна быть заключена в переговорной комнате банка, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность для обеих сторон. Юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр в тот же день, после чего следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца в зависимости от характера сделки.

При приобретении квартиры необходимо учесть ряд расходов на ее оформление:

• Государственная пошлина: оплата за регистрацию перехода права собственности. Эта пошлина может быть равномерно разделена между продавцом и покупателем квартиры;
• Услуги нотариуса;
• Услуги агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

После подписания акта приема-передачи объекта недвижимости сделка завершена.

Важно знать все этапы процедуры покупки квартиры, независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Поэтому заранее ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые вам понадобятся, а также узнайте сроки оформления необходимых документов. Следует помнить, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке и его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com