Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью ремонта и перепланировки, особенно, если это место общественного назначения. Иногда для обновления интерьера требуется не только изменить незначительные детали дизайна, но и изменить конфигурацию комнат: установить дверные проемы, перегородки, либо расширить пространство. Такая перепланировка нежилого помещения нуждается в обязательном согласовании.
В городах федерального значения согласованием занимаются органы местного самоуправления. В Москве этой функцией занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Сначала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Это условие обязательно как для ремонтных работ на жилом объекте, так и для мест, не предназначенных для проживания. Без проекта перепланировки уполномоченные органы не будут рассматривать заявку. Лучше всего заказывать проект перепланировки нежилого помещения в проектном бюро, зарегистрированном в СРО, чтобы увеличить шансы на одобрение проекта.
Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Эти изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.
В проекте перепланировки, будь то жилое или нежилое помещение, необходимо учитывать требования жилищного законодательства и включать техническое заключение о возможности такой перепланировки. Кроме того, состав проекта должен включать такие разделы, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В дополнение к этому там также могут быть включены решения по обустройству фасада, схемы водоснабжения и канализации, если затрагиваются инженерные коммуникации.
Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии и должен соответствовать предназначению помещения. Так, для одобрения перепланировки в офисе или непродовольственном магазине требуется гораздо меньше разделов, чем для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.
Один из важных моментов, который часто путают с перепланировкой, это дизайн-проект. Он не может стать основанием для перепланировки, поскольку включает лишь изменение конфигурации помещения и внешнего вида комнат после ремонта. Проект перепланировки, наоборот, является документом, который обладает юридической силой и включает в себя инженерные и технические расчеты.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что включает в себя установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Чаще всего ремонт в нежилом помещении достаточно глобален и предполагает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок их согласования не отличается.
Реконструкция объекта подразумевает изменения всего здания целиком, включая восстановление или усиление несущих балок и стен, увеличение площади, возведение дополнительных этажей и другие подобные работы. Это более сложная процедура, так как требует разрешения на строительство и одобрения со стороны государственных органов. Реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.
Мы не можем в полной мере воспроизвести визуальное представление HTML-текста здесь, так как это текстовый ответ. Однако, ниже приведен код HTML, который соответствует требованию текста без использования тегов: ```html
Как согласовать перепланировку нежилых объектов
Если вы планируете перепланировать нежилое помещение, то вам необходимо знать, что такие объекты включают офисы, магазины, салоны красоты, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Кроме того, если объект является гостиницей или апартаментами, то по закону на таком адресе нельзя зарегистрировать постоянную прописку. Поэтому такие объекты не могут рассматриваться как жилые помещения.
Однако, чтобы получить разрешение на перепланировку нежилых помещений, необходимо учитывать множество условий и требований. Если помещение находится в многоквартирном доме, то состав пакета документов и детали проекта значительно отличаются от технической документации для нежилых зданий, таких как торговые или бизнес-центры.
При подаче заявления на получение разрешения на перепланировку необходимо указывать, в каком здании находится помещение. Если здание состоит исключительно из апартаментов и других нежилых помещений, то перепланировку нежилых помещений совместно с жилыми не согласуют вообще. А если апартаменты находятся в одном здании с квартирами, то необходимо согласование со стороны МЖИ и Центра гигиены и эпидемиологии. Более того, если нежилые помещения соседствуют с жилыми, то необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы.
Перед началом перепланировки необходимо получить разрешение от ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". Для этого необходимо представить целый пакет документов, включая заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, копии правоустанавливающих документов и многие другие. В зависимости от того, кому принадлежат помещения - физическому или юридическому лицу - можно назначить перечень необходимых документов. Отметим, что самое сложное разрешение на перепланировку в кафе, барах и других местах общественного питания, а также в продуктовых магазинах.
В случае перепланировки помещений в здании, не предназначенном для проживания людей, хозяину не требуется предоставлять протокол общего собрания собственников помещений. Кроме того, санузлы и кухни (в ресторанах или кафе) в таких зданиях можно располагать где угодно, исключительно следуя правилам санитарии.
Перед началом перепланировки помещения необходимо создать план изменений и собрать все необходимые разрешения и справки. При оформлении проектной документации необходимо обратиться к проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Следует также иметь в виду, что перепланировку нежилых помещений в зданиях, где пр
```Перепланировка нежилых помещений
Перепланировка нежилых помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Одним из основных расходов является составление проекта, цена на который может сильно отличаться в разных компаниях по разработке проектной документации. Цену на проект влияют сложность и объем работ, сроки его выполнения и ценовая политика бюро.
В Москве примерная стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, обойдется в 30 000 рублей. Оплата за дополнительные разделы, включенные в документацию, начинается от 10 000 рублей.
Важно, чтобы подрядчик мог подробно объяснить формирование итоговой стоимости услуг и заранее обозначил сумму. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.
Чтобы процедура утверждения ремонтных работ прошла гладко, необходимо соблюдать порядок утверждения и нормы, прописанные в ЖК, и иметь грамотно составленный проект. Успех и скорость процедуры напрямую зависят от исполнителя. В Москве можно найти профессиональные организации, которые готовы выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
Пожалуйста, обратите внимание, что материал не является публичной офертой, а информация о ценах актуальна на июнь 2020 года.
Фото: freepik.com