Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты

За последние пять лет на рынке загородного строительства в России и в Москве в частности произошли заметные изменения. Недавно самыми привлекательными объектами для покупки были дома и коттеджи класса "бизнес". Однако сейчас застройщики всё больше ориентируются на экономсегмент, поскольку видят в нём больше перспектив для развития. В то время как цены на городскую недвижимость продолжают снижаться, стоимость ипподромов и таунхаусов, достигнувшая некоторую минимальную отметку, снова начала расти в цене. Это ожидаемый результат: москвичи по-прежнему стремятся променять городскую суету на жизнь в экологически чистых природных условиях, а время, когда можно купить жилье по более выгодной цене, подходит к концу.

Давайте теперь подробнее рассмотрим тенденции и перспективы развития отрасли, а также распространение цен на недвижимость различной стоимости. Кто на сегодняшний день является ключевым игроком на рынке и диктует условия сделок?

Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.

В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.

С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.

На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.

В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».

Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».

Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.

Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.

Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.

«Фаворит»: коттеджный поселок в окружении леса

Коттеджный поселок «Фаворит» расположен среди хвойного леса в 38 км от МКАД по Киевскому шоссе. Хотя отнесен к классу «комфорт», «Фаворит» готов дать фору многим VIP-предложениям. В продаже имеются земельные участки от 7 до 20 соток. Согласно проекту, внутри поселка будет проведена вся необходимая инфраструктура: центральные коммуникации, широкие дороги, спортивные и игровые площадки, пляж и барбекю-зона. Все сооружения будут с одной стилистической концепцией: дорожки вымощены брусчаткой, фасады ограждений и уличное освещение имеют оригинальное оформление. Стоимость сотки земли начинается от 177 тысяч рублей.

«Софринские пруды»

Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.

«Талицкие берега»

В поселке Талицы, расположенном на Ярославском шоссе на таком же расстоянии от МКАД, что и предыдущий проект, появился новый жилой комплекс «Талицкие берега». Проект расположен в непосредственной близости от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, что делает его привлекательным для желающих жить рядом с знаменитыми историческими достопримечательностями.

На выбор предлагаются участки площадью от 6 до 25 соток, все коммуникации уже подведены к каждому из них. Большинство из доступных участков уже успели распродать, но на данный момент все еще имеются возможности для покупки. Цена сотки по акции составляет около 170 тысяч рублей, что является конкурентной на московском рынке недвижимости.

«Новое Глаголево» - это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в экологически чистой зоне на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе. Весь поселок состоит из коттеджей, построенных в едином стиле, с площадью от 250 до 620 квадратных метров. Здесь подведены все коммуникации, а территория поселка полностью находится под круглосуточной охраной.

Кроме того, в «Новом Глаголеве» есть SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Здесь также можно приобрести отдельный земельный участок размером сотка, стоимость которого начинается от 400 тысяч рублей.

Коттеджный поселок в Подмосковье, купленный непосредственно у застройщика, обойдется клиенту примерно в стоимость стандартной двухкомнатной квартиры на окраине столицы. При этом покупатель получает большую площадь земли с коммуникациями, полностью готовую к строительству.

Стоит отметить, что благоустройство и расширение Новой Москвы является одним из крупнейших столичных инвестиционных проектов. Таким образом, любая недвижимость, купленная здесь, через несколько лет резко вырастет в цене. Именно поэтому приобретение недвижимости в «Новом Глаголеве» является не только сохранением, но и умножением вложений.

На рынке коттеджного строительства есть несколько ключевых застройщиков, которые зарекомендовали себя за последние несколько лет. Тем не менее, за этот период времени несколько компаний, по разным причинам, покинули рынок, включая банкротство. В связи с этим, стоит обращать максимальное внимание на репутацию компаний, у которых вы планируете приобрести недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее старым застройщикам.

Компания "СтройИнвестТопаз" была основана еще в 1994 году. С тех пор она стала одним из крупнейших застройщиков и девелоперов в Подмосковье и Новой Москве. Одним из направлений ее деятельности является строительство коттеджных поселков, представленных в разных ценовых категориях - от экономичного до премиум-класса. Сейчас в активе компании 16 успешно завершенных проектов, включая коттеджные поселки "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многие другие.

Особенность компании заключается в наличии нескольких структурных подразделений, что позволяет ей выполнять все работы по застройке - от начальных проектных работ до обслуживания готовых объектов. Благодаря этому компания "СтройИнвестТопаз" не нуждается в поиске сторонних подрядчиков и самостоятельно выполняет все работы.

«33 поселка»

Компания, занимающаяся строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье и работающая на рынке с 2008 года, представляет свой список реализованных проектов. Их четыре: «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный», которые уже обзавелись инфраструктурой. Кроме того, два поселка — «Софринские пруды» и «Талицкие берега» — почти готовы к открытию. Компания также предоставляет возможность заказать проекты коттеджей.

Дерево - основной материал, который использует застройщик Good Wood при создании загородных поселков и домов. За время своего существования было реализовано более 20 проектов, среди которых известны поселки "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. Свойства материала позволяют застройщикам осуществить полный цикл работ, начиная от создания проекта и заканчивая проведением коммуникаций, технического обслуживания готового жилья.

Жилье, которое строит компания Good Wood, имеет разнообразные формы и типы. Среди наиболее популярных видов можно назвать коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые дома и комбинированные варианты. Каждый проект исключительный - как в дизайне, так и в суперструктуре.

Если вы решили выбрать жилье от застройщика Good Wood - вас ждет качественное исполнение, комфорт и долговечность.

Актуальные коттеджные поселки 2018 года

В сфере строительства коттеджных поселков на территории Москвы и Московской области представлено множество предложений, которые варьируются по уровню комфорта, степени удаленности от МКАД и ценовым категориям. 2018 год не стал исключением, и в продаже по-прежнему находятся объекты, доступные для покупки. Рассмотрим наиболее актуальные предложения по коттеджным поселкам.

«Зосимово» - коттеджный поселок комфорт-класса, выполненный в стиле смарт-сити, который находится на расстоянии 48-ми км от МКАД, по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 86 гектаров. На участки площадью от 7 до 20 соток, без подряда, выполнено межевание. Строительство было осуществлено с использованием централизованной системы коммуникации, имеются возможности газо-, водо- и электроснабжения, а также, внутренние дороги для комфортного перемещения.

В непосредственной близости от поселка находятся рынок, поликлиника и спортивный комплекс. Соответственно, развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года, ожидается появление кафе, детских площадок и магазинов, что позволит полностью обеспечить комфортный образ жизни для жителей. В настоящее время, стоимость участка начинается от 150 тысяч рублей за сотку.

Представляем вашему вниманию поселок класса "комфорт" с названием "Стольный". Расположенный в экологически чистом месте всего в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе, он представляет собой идеальную зону для жизни. Здесь рядом находятся лесной массив, прекрасный каскад прудов и река Алешинка. Вводимый домовладельцами в застройку стиль одобрен разработчиками поселка и является единообразным. В поселке выполнена качественная прокладка коммуникаций, а также работает детский садик и обустроены спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Клиенты этого живописного поселка могут приобрести участки от 8 соток по цене, начинающейся от 350 тысяч рублей за сотку.

На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.

Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.

Фото: freepik.com