Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Выросшая из городской суеты жизнь за городом, в собственном доме, становится все более привлекательной для многих коренных жителей столицы. Многие из них готовы обменять квартиры в мегаполисе на участки в коттеджных поселках, но лишь если уровень комфорта загородных домов будет достаточно высок. Благодаря этому коттеджное строительство пользуется популярностью, и в Ленинградской области практически во всех районах потенциальным покупателям предлагаются несколько вариантов загородных домов, соответствующих их потребностям и требованиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал оживляться после кризиса в 2017 году. Как сообщает портал Poselkispb.ru, земельные участки без подряда являются лидерами продаж. Из 11 новых коттеджных поселков, 9 предлагают только земельные участки, а в двух – готовые домовладения. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готовых домов начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки в близлежащих районах. Преимущественно лидером продаж является Всеволожский район, где находится 28% всех земельных участков, предложенных на индивидуальное жилищное строительство. Это объясняется хорошей транспортной доступностью и живописной природой района. Сюда входят коттеджные поселки, такие как «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте списка находится Выборгский район (17%), благодаря хорошей транспортной доступности и близости к Санкт-Петербургу и Выборгу. Ломоносовский район (14%) также пользуется популярностью за свою природу и достойные коттеджные поселки такие как Eco Sport «Сочи» и «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает 10% от всех предложений и менее востребован на рынке. Приозерский район (8%) расположен в одном из самых живописных мест региона – северной части Карельского перешейка. Хотя он немного отдален от города Санкт-Петербурга, участок в этом районе идеально подходит в качестве дачного владения, к примеру, поселок «Озеро Отрадное» расположенный на берегу одноименного озера.

В отдаленных районах, таких как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, и Сланцевский находится менее 1% от всех рыночных предложений и не пользуются большим спросом.

Желание купить большой и уютный дом с собственным участком в коттеджном поселке – мечта многих горожан. В России существует огромное количество поселков и участков, на которых можно осуществить мечту о собственном уютном уголке. Но как правильно выбрать участок, чтобы не прогадать?

Большое влияние на цену участка имеет его местоположение. Например, самые дорогие участки можно найти во Всеволожском районе со средней ценой около 2583 рублей за квадратный метр и в Выборгском районе – 1639 рублей за квадратный метр. Самые дешевые участки находятся в Бокситогорском и Тихвинском районах со средней ценой около 250-320 рублей за квадратный метр. Однако, цена участка зависит не только от его престижности и востребованности района.

Чтобы не прогадать при выборе участка, следует учесть большой список факторов, таких как:

• Статус участка. Из числа всех участков, наибольшим спросом пользуются участки со статусом ИЖС – около 56%. Эти участки являются самыми дорогими. Примерно 29% приходится на садоводческие участки, а 5% – на участки ДНП.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше цена домовладения. Ликвидность участка напрямую зависит от его размеров. На небольших участках строительство домов дороже.
• Близость к водоемам. Чем ближе озеро, пруд или река, тем выше цена участка. Если на территории есть выход к водоему, то цена может быть выше средней по поселку примерно на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды, озера и реки для повышения интереса и стоимости поселка.
• Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона – все это влияет на цену участка. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем участок с плодородным черноземом. Также ценятся участки с искусственно возведенным холмом.
• Удаленность от города. Чем ближе участок к городу, тем выше его цена. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для постоянного проживания.
• Транспортная развязка. Участок в глуши без возможности быстро добраться по хорошей дороге до необходимого пункта назначения будет стоить намного дешевле. Ценятся участки, к которым можно быстро доехать на автомобиле, автобусе или поезде.
• Окружающая инфраструктура. Участки в коттеджных поселках покупают состоятельные, взыскательные горожане, поэтому надо иметь ввиду, что чем более развита инфраструктура, тем выше стоимость участка.
• Наличие коммуникаций. Участки с электричеством, газом, водопроводом и канализацией обычно стоят дороже, чем участки без удобств.
• С подрядом или без. Участок без подряда может быть дешевле, чем участок с подрядом.
• Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности стоит дороже, чем участок с долгосрочной арендой. Наличие юридических обременений также влияет на цену. Участки с обременениями всегда стоят дешевле.
• Тип поселка и тип здания. Участки в поселках классов "люкс" и "бизнес" по определению дороже, чем в поселках типа "комфорт" и "эконом". Цена на дома в поселках разного типа может различаться из-за применения разных стройматериалов.

Кроме того, считается, что владения на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, более удобны для проживания, за что их цена может быть выше на 10-15%.

Если сделать правильный выбор участка, то владение в коттеджном поселке станет местом, где можно наслаждаться природой, дышать свежим воздухом и уютно проводить время в окружении любимых людей.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com