Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Желание иметь свою квартиру, дом или виллу в самом сердце Кипра с видом на ласковое море может стать реальностью и даже приносить дополнительные выгоды в виде гражданства Евросоюза. Инновационная программа Кипра предоставляет выгодные условия для всех, кто готов купить недвижимость на сумму двух миллионов евро и выше. При этом через три года ее можно продать, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.
Однако, возникает главный вопрос - как купить высоколиквидную недвижимость, которая принесет не только прибыль, но и большой потенциал для вашей семьи?
Что влияет на стоимость жилья на Кипре?
На Кипре цены на жилье зависят от нескольких факторов, как и в других странах:
1. Расположение – самая модная, но и дорогая недвижимость расположена в Лимасоле. Это связано с доступностью бизнеса и работы, наличием инфраструктуры, включая магазины, детские сады и школы на русском языке, а также наличием персонала, говорящего на русском языке. Курортная зона Пафос является второй по популярности, а Ларнака – третьей (благодаря наличию международного аэропорта). Столицу Никосию, которая расположена в глубине острова, мало кто стремится посетить, и выбор недвижимости там невелик. Однако для наших соотечественников может быть важен факт того, что местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Также важно учитывать расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем ниже стоимость.
2. Оцените вторичное и первичное жилье – вторичное жилье, как правило, стоит дешевле, но качество строительства может быть низким. Приобретение недвижимости на первичном рынке поможет уменьшить юридические риски.
3. Выберите между квартирой, домом или таунхаусом – если говорить о вариантах в одной ценовой категории, квартиры обычно наиболее доступны для проживания, а дома – наиболее дорогие. Таунхаусы (дома, разделенные на 2-4 квартиры с отдельными входами) – это промежуточный вариант. Стоимость содержания жилья также влияет на выбор между квартирой, домом или таунхаусом.
4. Рассмотрите стоимость жилья – экономичные варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность невысока. Такое жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно периодически продлевать. Предложения стоимостью до 150 000 евро необходимо тщательно проверять. Средний класс – 200 000–500 000 евро. Это вполне надежные варианты. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов и находится в популярных местах. Оно высокого качества, имеет соответствующую инфраструктуру и дополнительные удобства, такие как охраняемую территорию, поле для гольфа и т. Д.
После того, как вы определились с предложениями, вам стоит обращать внимание на доходность жилья и налоги.
Инвестирование в недвижимость становится все более актуальным в России, где был повышен пенсионный возраст. Это помогает создать себе "подушку безопасности", особенно если выбрана высококачественная территория или здание, способное приносить дополнительный доход от аренды. Важно помнить, что только владелец недвижимости с гражданством Кипра может стать арендодателем на этой знаменитой туристической земле, поэтому выгоднее всего инвестировать в элитные апартаменты. В зависимости от ваших целей, в туристическом районе можно купить объект, который можно легко продать позже, либо жилье в роскошном жилом районе, которое можно сдавать в аренду на длительный срок.
Стоимость кипрской недвижимости выросла на 5-7,5% в 2018 году, тогда как стоимость аренды возросла на 18%. Приятно то, что регистрация сделок с недвижимостью освобождена от государственной пошлины. К тому же, если вы впервые приобретаете кипрскую недвижимость, и ее площадь составляет 275 квадратных метров или меньше, на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%. На оставшуюся часть площади распространяется ставка в 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.
Этапы покупки жилья на берегу Средиземного моря и подводные камни, которые нужно учитывать.
Сравнивая с другими странами Евросоюза, процедура покупки жилья на Кипре считается простой, но все же она состоит из нескольких этапов.
1. Определите, какие средства будут использоваться для покупки: собственные или заемные. Кредит на сумму до 60% стоимости жилья может быть выдан на срок 10-30 лет. Чтобы упростить получение кредита, заручитесь банковской гарантией застройщика.
2. Выберите жилье. Сначала отберите предложения в Интернете, затем съездите на просмотры лично. Не стоит покупать жилье, ориентируясь только на картинку, хотя такие варианты вам обязательно предложат. Будьте внимательны и бдительны, внимательно осмотрите объект.
3. Забронируйте выбранное жилье, внесите депозит в размере 5000-10000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
4. Подпишите договор купли-продажи, завершите сделку, переведя остаток денег продавцу. Договор будет составлен на английском языке. После его подписания у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки недвижимости на Кипре можно подавать документы на гражданство. Для этого требуется оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проходить в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на приезд на Кипр и принятие присяги. По окончании процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство подается заявление на получение карты резидента, ее оформляют в течение пяти дней.
Жилье на Кипре доступно и привлекательно для инвесторов. Однако необходимо учитывать фактор ликвидности приобретений, чтобы найти оптимальный вариант, который будет прибыльным и работать на вас долгие годы. Опытные девелоперы всегда готовы помочь в этом деле.
Фото: freepik.com